Заявление на реконструкцию частного дома образец
В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:
- исполнение ребенку 3-х лет;
- площадь жилья будет увеличена;
- дом оформлен в совместную собственность;
- площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.
При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:
После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.
В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.
Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.
Отличие от капремонта и перепланировки
Реконструкцию не стоит путать с такими понятиями, как капитальный ремонт и перепланировка. При капремонте производится замена вышедших из строя или ветхих элементов строения на более прочные. Мероприятие не требует внесения корректировок в технический план и получения разрешения.
Перепланировка предполагает изменение только внутренней части помещения (оборудование дополнительных санузлов, перенос перегородок, дверных проемов и т. д.).
При реконструкции меняется сущность объекта, у него появляются новые характеристики. Сделать работу можно своими руками или наняв подрядчиков.
Какие документы нужно представить
Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.
Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих. В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.
Отличается ли реконструкция от перепланировки?
Обозначенные термины достаточно часто путают между собой. Однако это ошибка, ведь перепланировка предполагает изменения внутри строения. При капитальном ремонте происходит замена определенных элементов сооружения или их восстановление.
Внесение изменений, в частности, для помещений требует корректировки технической документации. К таким работам относятся:
- расположение окон, дверных проемов;
- манипуляции с перегородками (перенос или демонтаж);
- устройство мест для санитарных (гигиенических) нужд.
При капитальном ремонте меняются старые части сооружения инженерно-технические сети и отдельные элементы силовых конструкций. Работы не требуют получения специальной документации, так как не предполагают корректировки техплана жилища. Это касается манипуляций с кровлей, системами отопления, водопроводом, а также замены межкомнатных (зональных) перегородок.
Кто дает разрешение на реконструкцию в Москве и Московской области?
В Москве разрешение на реконструкцию зданий и объектов выдается органами городской власти. Это могут быть:
- Департамент городского имущества – для объектов, находящихся в муниципальной собственности.
- Городской архитектурно-градостроительный комитет (ГАГК) – для проектов, требующих архитектурного и градостроительного анализа.
- Департамент строительной политики и градостроительства – для общих строительных вопросов и координации строительства в городе.
- Мосгосстройнадзор – для контроля за соблюдением строительных норм и правил в ходе реконструкции.
В Московской области разрешение на реконструкцию выдается Главным управлением государственного строительного надзора Московской области. Его можно подать в электронном виде на сайте. Заявление рассматривают в течение пяти рабочих дней.
Как узаконить самовольную реконструкцию здания
Если вы уже сделали реконструкцию сами и ищете ответ, можно ли как-то спасти ситуацию, то обрадуем вас, такая возможность есть. В статье 222 ГК РФ указано, как это сделать. Важно, чтобы все три пункта были соблюдены:
- Лицо, проводившее реконструкцию, должно иметь право на возведение объекта на земельном участке.
- На день обращения в суд объект соответствует необходимым требованиям.
- Объект, который останется, не нарушает права других лиц и не создает угрозу для жизни.
Узаконить объект немного труднее, чем изначально получить разрешение на реконструкцию изначально. Поэтому лучше сразу найти проверенного юриста, который поможет подготовить необходимые бумаги.