Договор аренды авто с правом выкупа между физическими лицами

Так как, по сути, этот договор объединяет арендные правоотношения и куплю-продажу, то договор аренды автомобиля с правом выкупа будет включать элементы обоих соглашений. Это означает, что он содержит обязательные элементы арендного договора в отношении ТС, а именно: 1. Дату и место заключения. 2. Паспортные данные, контакты и реквизиты сторон. 3. Информацию о предмете аренды (описание, технические параметры и фактическое состояние, сведения СТС/ПТС). Договор аренды авто с правом выкупа может содержать следующие разделы, помимо преамбулы: 1. Предмет договора аренды машины с выкупом. 2. Платежи и порядок расчетов (здесь указывается, как, каким образом, с какой периодичностью и куда именно вносятся арендные платежи, например, на расчетный банковский счет арендодателя, реквизиты которого обязательно должны присутствовать во избежание путаницы или невозможности исполнения обязательств). 3. Переход права собственности. 4. Права и обязанности сторон (в одном общем разделе или отдельно для арендатора и арендодателя). 5. Срок действия договора аренды машины с правом выкупа. 6. Ответственность сторон. 7. Порядок разрешения споров. 8. Заключительные условия. Если в разделе № 8 не указывается, что договор аренды авто с выкупом имеет силу передаточного акта, то отдельно составляется еще и акт приема-передачи ТС. Каждый из документов договора аренды авто под выкуп, включая приложения к нему, скрепляется личными подписями обеих сторон.

Иные обязательные условия договора

Это соглашение заключается в обычной письменной форме.

Предмет договора

Предметом договора является переходящая в будущем в собственность недвижимость. Поэтому как можно подробнее должна быть описана площадь помещения, адрес, по которому оно расположено, количество комнат и иные данные. Приложением к соглашению должна стать техническая документация, а также копии правоустанавливающих документов. На момент совершения сделки помещение не должно находиться в залоге у юридических или физических лиц.

Расходы на содержание и эксплуатацию автомобиля

Согласно ст.646 ГК РФ все расходы на содержание арендованного автомобиля, на его страхование, в том числе страховку по ОСАГО, а также затраты, возникающие в связи с эксплуатацией транспортного средства, возлагаются на арендатора.

Однако закон допускает установление иных условий, поэтому при желании сторон изменить это положение – например, переложить часть расходов на арендодателя, им следует отдельно оговорить это в тексте договора.

Какие условия необходимо включить в договор аренды с правом выкупа автомобиля

Договор оформляется с учетом норм ст. 624 ГК РФ и п. 3 ст. 609 ГК РФ.

Обязательные пункты договора аренды автомобиля с правом выкупа:

• Предмет аренды – нужно указать характеристики передаваемого транспортного средства: марка, модель, тип двигателя, номерной госзнак, серия и номер ПТС и т.д. Характеристики расписывают как можно подробнее, чтобы можно было точно идентифицировать автомобиль.
• Возможность выкупа автомобиля арендатором и его выкупная стоимость. Ежемесячная арендная плата одновременно будет являться и оплатой выкупной цены транспортного средства.
• Условия, при которых объект аренды будет передан в собственность арендатора. Право собственности на автомобиль переходит к арендатору после полной уплаты выкупной цены арендодателю.

Если в договоре отсутствуют данные пункты, он признается недействительным.

Также в договор аренды включаются следующие условия:

• Срок действия соглашения. Нужно указать период, в течении которого арендатор будет пользоваться имуществом. Также надо определить, в течении какого времени арендатор должен выкупить объект аренды.
• Порядок выкупа автомобиля. Необходимо отобразить условия перехода транспортного средства в собственность.
• Права и обязанности участников сделки.
• Ответственность сторон, порядок досудебного урегулирования споров.

Читайте также: Амортизация автомобиля в лизинге

Последствия выкупа арендованного помещения

Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы. Закон не содержит положений, устанавливающих момент, с которого такое обязательство перестает существовать, но эта правовая неопределенность устранена Пленумом ВАС РФ, который в своем Постановлении от 17.11.2011 № 73 указал, что оплата арендных платежей прекращается сразу же после внесения арендатором выкупной цены объекта аренды.

Однако стороны вправе установить свой режим прекращения обязательств, включив соответствующее условие в договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.