Скачать агентский договор на оказание услуг по продаже недвижимости

1) Чем отличается агентский договор от договора поручения

По агентскому договору на оказание услуг выполняются как юридические, так и неюридические действия, например составление документов, поиск контрагентов и др. (п. 1 ст. 1005 ГК РФ), в то время как по договору поручения поверенный вправе совершать только юридические действия (п. 1 ст. 971 ГК РФ).

По агентскому договору на оказание услуг агенту может быть поручено действовать как от имени принципала по доверенности, так и от своего имени без доверенности (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). По договору поручения поверенный всегда действует от имени доверителя (п. 1 ст. 971 ГК РФ).

2) Чем отличается агентский договор на оказание услуг от договора комиссии

По агентскому договору агент может выполнять любые юридические действия (п. 1 ст. 1005 ГК РФ), а по договору комиссии могут совершаться только сделки (п. 1 ст. 990 ГК РФ).

По агентскому договору на оказание услуг агент может действовать как от имени принципала по доверенности, так и от своего имени без доверенности (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Комиссионер по договору комиссии всегда совершает сделки от своего имени (п. 1 ст. 990 ГК РФ).

3) Чем отличается агентский договор на оказание услуг от договора возмездного оказания услуг

По агентскому договору агент может выполнять и фактические, и юридические действия как от своего имени, так и от имени принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ), а по договору возмездного оказания услуг исполнитель вправе совершать только фактические действия (оказывать услуги) и только от своего имени (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

4) Чем отличается агентский договор на услуги от трудового договора

Предметом агентского договора является выполнение юридических и неюридических действий от своего имени или от имени принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Предмет трудового договора – выполнение работником трудовой функции (ст. 56 ТК РФ).

Агент выполняет порученные ему действия согласно указаниям принципала – в остальном он самостоятелен (ст. 973 ГК РФ, применяемая к агентскому договору в силу ст. 1011 ГК РФ). В отличие от него работник подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка работодателя (ст. ст. 21, 189 ТК РФ).

Агент вправе заключить с третьими лицами субагентский договор и передать им выполнение агентского поручения (ст. 1009 ГК РФ), работник же всегда должен выполнять работу лично (ст. 56 ТК РФ).

Вознаграждение агенту выплачивается за выполнение агентского поручения в сроки и в порядке, предусмотренные договором (ст. 1006 ГК РФ), а заработная плата работника не зависит от сдачи результата работы и выплачивается не реже чем каждые полмесяца в размере не ниже МРОТ (ст. ст. 133, 136 ТК РФ).

Информация по налогообложению касается вопросов исчисления и уплаты налогов (НДС, налога на прибыль, НДФЛ), а также ведения бухучета.

Итак, Вы можете подготовить онлайн и скачать агентский договор при помощи конструктора документов «Просто Документы».

Договор с агентом по недвижимости

Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно. Но самостоятельно продать или купить желаемый объект решается далеко не каждый – ведь для этого требуется немало времени и знания всех подводных камней. Поэтому разумнее заключить договор с агентом по недвижимости, который будет выступать связующим звеном между вами и продавцом или покупателем недвижимого объекта. Только отнестись к выбору агента следует очень внимательно – лучше довериться тому специалисту, с которым сотрудничали ваши знакомые и остались довольны.

Итак, если вы определились с агентом по недвижимости, то следует все договоренности оформить письменно. В договоре с агентом по недвижимости обязательно следует указать:

• какие действия должен совершать агент. Естественно, объем поручений будет зависеть от того, покупкой, продажей или арендой недвижимости будет заниматься риелтор. Для осуществления некоторых действий (например, сбора документов и представительства в гос.инстанциях), может потребоваться доверенность от принципала – причем, лучше ее оформить нотариально;
• если речь идет о продаже недвижимости, то в документе следует указать, за какую цену принципал желает это сделать. Если речь идет о покупке объекта (впрочем, как и об аренде), то нужно расписать, какие предъявляются требования (район, этаж, площадь, год постройки, ремонт, стоимость и пр.);
• агентское вознаграждение. Это один из самых волнующих обе стороны момент. Кто-то платит только определенный процент от уже заключенной сделки, кто-то требует определенную плату за конкретно совершенные действия (размещение рекламы, показ объекта, оформление документов и пр.);
• срок, на который заключается договор с агентом по недвижимости. Это важно, если у принципала имеются ограничения по времени, когда необходимо совершить итоговую сделку. С одной стороны это стимулирует агента оперативнее искать клиента, а с другой стороны – по истечении данного срока принципал спокойно может расторгнуть договор без необходимости какой-либо оплаты.

Если вы хотите составить договор с агентом по недвижимости, воспользуйтесь представленным в этом разделе многовариативным шаблоном.

Эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры

Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости необходим при заключении сделки с собственником жилого помещения и риэлтором, который наделяется эксклюзивным правом продажи данного объекта.

Продажа квартиры – дело хлопотное, и если вы не обладаете свободным временем и не подкованы в юридических аспектах по купле-продаже недвижимости, то лучше за помощью обратиться к профессионалам. Понятно, что самое главное в продаже жилья – это найти своего покупателя, которого устроит и продаваемая вами квартира, и цена, которую вы за нее просите. Заключение эксклюзивного договора с агентством недвижимости или частным риэлтором на продажу квартиры позволяет быстро и эффективно решить обе эти задачи:

• во-первых, поиском клиентов занимается агент, что избавляет вас от траты времени на размещение объявления и на ответы большого количества звонков не только от потенциальных покупателей, но и от других риэлторов и даже мошенников;
• во вторых, передавая возможность продавать недвижимость только одному агентству, вы будете точно уверены в цене, по которой квартира выставлена на продажу. Сотрудничество с несколькими риэлторами этого гарантировать не может, т.к. риэлторы в поисках более выгодной и простой для себя сделки могут намеренно искажать реальную стоимость вашего жилья.