Проверка квартиры на залог

Исходя из практики и опыта, есть минимум 3 ситуации, когда необходимо проверить залоги движимого имущества:

• Покупка автомобиля из рук в руки . При покупке новой машины из салона покупатель точно знает, что автомобиль переходит в его собственность с полным пакетом документов. Но если вы собираетесь купить подержанную машину у владельца, стоит проверить, не находится ли она в залоге. Манипуляцию с техпаспортом провернуть несложно. Недобросовестный продавец может обратиться в ГИБДД с заявлением о потере документов на автомобиль и получить дубликат техпаспорта. Сведения о залоге не поступают в службу ГИБДД, поэтому временный или повторный паспорт на машину получить очень просто.
• Прием на работу нового сотрудника. Один из типов проблемных сотрудников – это должники. Во-первых, наличие догов по кредитам, алиментам и залогам плохо характеризует человека с точки зрения ответственности и порядочности. Во-вторых, должника нельзя принимать на материально-ответственные должности и работу, связанную с коммерческой информацией. Слишком большой риск того, что работник подведет, попробует решить свои проблемы в ущерб компании.
• Бытовой заем . Многие из нас часто дают деньги в долг знакомому, другу или коллеге по работе, но при этом не проверяют финансовую состоятельность и кредитный рейтинг человека. Такая практика ошибочна и нередко проводит к проблемам, так как вернуть бытовой заем довольно сложно. Прежде чем дать взаймы, стоит проверить человека на предмет наличия залогов, долгов и кредитный рейтинг.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Многих потенциальных покупателей жилья беспокоит вопрос, как проверить недвижимость на залог в банке. Получить сведения о существующих обременениях можно из выписки ЕГРН. Согласно ФЗ РФ № 102 (ст. 10) ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Он считается действительным и вступившим в силу после оформления в ЕГРН. Таким образом, информация о наступившем ограничении прав собственника вносится в базу и отображается в выписке из Единого реестра.

Получить справку из Росреестра и проверить недвижимость на залог имеет право любое заинтересованное лицо. Форма, структура и содержание бланка регламентированы Приказом Минэкономразвития № 378. Документ содержит такие сведения об объекте недвижимости:

• Адрес;
• Кадастровый номер и стоимость;
• Вид и целевое назначение;
• Дату постановки на госучет;
• Основания для возникновения права собственности;
• ФИО зарегистрированных владельцев;
• Базовые характеристики – площадь, этажность, используемые строительные материалы;
• Наличие обременений;
• Графический план;
• Реквизиты госрегистратора.

С помощью выписки ЕГРН можно проверить недвижимость на залог и изучить параметры объекта. Сведения об ограничениях можно посмотреть во втором разделе справки. Если строка «Особые отметки, информация об обременениях» не заполнена, значит права собственности на квартиру не ограничены. Правила оформления выписки из Единого реестра утверждены в ФЗ РФ № 218, ст. 62.

При изучении выписки нужно внимательно смотреть на дату возникновения залога или иного вида обременения. Если ипотечный займ погашен, то в документе будет стоять соответствующая пометка. Это значит, что такую жилплощадь можно покупать.

Права банка: квартиру под залогом нельзя сдавать

Даже самые недобросовестные заёмщики не рискуют продавать и передаривать залоговую квартиру. Ведь за это можно понести уголовное наказание. А вот попытка заработать на квартирантах очень даже распространенная.

Некоторые заемщики намеренно оформляют ипотеку для покупки жилья, надеясь в дальнейшем сдавать ее в аренду. И с этого дохода гасить ипотеку. Такие клиенты легкомысленно предполагают, что раз кредит оплачивается исправно, то банк не будет акцентировать «на мелочах». Советуем согласовать с банком вопрос возможной аренды жилья. Если в банке из других источников узнают о том, что клиент сдает квартиру, с него могут потребовать вернуть всю сумму займа вместе с процентами. Если вы не в состоянии выплатить всю сумму сразу по требованию банка, то банк имеет право поставить вопрос о реализации вашего жилья. Помните, чтобы избежать неприятностей, любые свои действия нужно согласовывать с юристами или специалистами в области кредитования

Во всех остальных случаях банк не имеет права распоряжаться заложенной квартирой, если это не оговорено в договоре:

— Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании, — разъясняет адвокат Александр Коваленко. — По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Долги по ипотеке: что делать? >>>

Что будет, если не проверить авто на залог перед покупкой

Истории потерпевших

Сергей:

— В 2013 году приобрел авто. Спустя несколько месяцев выяснилось, что это залоговая машина. У меня на руках был оригинал ПТС, но суд встал на сторону банка, автомобиль забрали. Полиция мошенника так и не нашла, он скрылся у себя на родине, в Азербайджане. Деньги мне никто не вернул.

Константин:

— Год назад купил машину, а спустя месяц узнал, что она числится в залоге. В общем, разобрал авто на детали и сказал, что не знал ничего. Детали продал, мол, а кузов никому не нужен. Не самый лучший метод, но так я спас свой автомобиль.

Проверка залога недвижимости в сервисе ЕГРН.Реестр: основные преимущества

• Низкая стоимость услуг.
• Круглосуточная работа сервиса. Подайте заявку в любое время дня и ночи из любой точки мира.
• Скорость получения отчета на основании выписки. Получая выписку в МФЦ или Росреестре, вы сталкиваетесь с 5-дневным сроком ожидания. В то время как обременения могут появиться в любое время, даже на следующий день после получения отчета. Используя сервис ЕГРН.Реестр, вы избавляете себя от пятидневного ожидания ответа и от потери времени в силу почтовой доставки.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!