Правомочия собственника в зарубежных странах



правомочия собственника в зарубежных странах

Собственник имеет ряд правомочий, которые ему предоставляются законом. Однако, реализация этих прав требует особых усилий и действий.

  • Право пользования имуществом. Собственник имеет право пользоваться своим имуществом по своему усмотрению. Он может использовать его для личных нужд или сдавать в аренду, получать от него доход и т.д. Для реализации этого права собственник может заключать договоры аренды, купли-продажи и другие сделки.
  • Право распоряжения имуществом. Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. Он может продавать, обменивать, дарить или оставлять его по наследству. Чтобы реализовать это право, собственник должен соблюдать требования закона и правила, установленные в отношении определенного типа имущества.
  • Право участия в управлении имуществом. В случае совместной собственности или формирования товарищества собственников, собственник имеет право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом и распределения доходов и расходов. Для реализации этого права собственник должен активно участвовать в совещаниях, собраниях и принимать участие в голосовании.
  • Право владения имуществом. Собственник имеет право на фактическое владение своим имуществом. Он может использовать его, хранить, обеспечивать его сохранность. Для реализации этого права собственник должен следить за состоянием имущества и принимать меры по его охране и обслуживанию.

Для эффективной реализации своих правомочий собственник должен иметь хорошее знание законодательства, а также правил и норм, регулирующих отношения собственности. Он также должен учитывать интересы других лиц, находящихся в отношении владения и пользования имуществом. Реализация правомочий требует от собственника активности, ответственности и знания действующего правового поля.

Как устроена система прав собственности в зарубежных странах?

Право собственности в законодательстве зарубежных стран имеет иную структуру и регламентировано гораздо большим перечнем элементов, объединённых понятием «пакет прав». В него входят права:

  • на доход, получаемый в результате реализации возможности пользоваться и распоряжаться объектом или имуществом;
  • на отчуждение;
  • на трату по собственному усмотрению;
  • на потребление;
  • на изменение объекта, включая его уничтожение (исключением является земля);
  • на передачу объекта;
  • на бессрочное владение.

Кроме этого, в пакет прав входят положения о запрещении использования собственности во вред другим людям, возможность частичного изъятия собственности в уплату невозмещённого долга.

Исследователи современного англо-американского права выделяют в нём от 10 до 15 различных полномочий собственника, которые одновременно в разных сочетаниях могут концентрироваться в руках нескольких лиц. Каждый конкретный случай характеризуется отдельным пакетом прав, включающим не все из вышеперечисленных компонентов, а лишь некоторые, но в определённом сочетании.

Среди юристов-исследователей зарубежного права существует мнение, что право собственности определяется любым сочетанием вышеперечисленных компонентов при условии, что в их перечень входит хотя бы один из первых пяти и включены права владения, пользования и распоряжения. Помимо прав, при характеристике понятия собственности могут рассматриваться выгоды и интересы, связанные с владением объектом или имуществом. В зарубежной юридической практике существует более 1500 вариантов комплектов полномочий, призванных максимально точно характеризовать понятие собственности.

Базовыми понятиями англо-американского права собственности являются понятия владения (как основополагающего правомочия) и имущества, которое и рассматривается как собственность. Сопоставляя эти понятия с определениями и содержанием права собственности, зафиксированными в российской законодательной базе, можно проводить сравнительный анализ двух экономических систем.

Отечественная юриспруденция придерживается убеждения, что исторически сложившаяся структура российского права собственности является наиболее конкретной, чёткой и конструктивной в применении. Практика показывает, что дело заключается не в количестве и названиях полномочий, а в той мере реальной юридической власти, которая предоставляется и гарантируется собственнику действующим правопорядком.

Следует отметить, что со стороны представителей отечественного законотворчества неоднократно предпринимались попытки дополнить правовую триаду иными полномочиями, с целью сделать её более современной, например, правом управления. Однако при более детальном рассмотрении оказывалось, что новые правомочия не носили самостоятельный характер, а представляли собой только способ реализации уже имеющихся прав, оконтуренных триадой.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *