Наниматель не платит за квартиру что делать

Ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей несет собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик муниципального жилья .

Поэтому зарегистрированные по адресу граждане, не оплачивающие квартплату, являются проблемой собственника или нанимателя муниципального жилья. Взыскание долга по коммунальным платежам с зарегистрированных в жилом помещении лиц не применяется.

Даже если собственник сдает жилье временно зарегистрированным по адресу лицам, а в договоре найма прописывается ответственность за оплату квартплаты арендатором, то для УК и судебных органов неплательщиком остается собственник жилья.

Таким образом, своевременная оплата коммунальных платежей является законодательно обоснованной обязанностью собственников жилых помещений или нанимателей муниципального жилья.

В случае, если указанные категории лиц уклоняются или не производят оплату квартплаты, то они могут преследоваться судебными органами РФ в административном порядке до момента полной оплаты задолженности.

Что будет если не платить за услуги ЖКХ? Узнайте об этом из видео:

Сайт pravapot.ru является ценным информативным ресурсом для всех, кто интересуется вопросами прав потребителей и других областей законодательства РФ. Сайт предлагает рубрики: Общую информацию, Товары, Услуги, Другое, в которых можно найти полезные статьи, новости и советы по различным правовым вопросам.

Одной из особенностей сайта является возможность обращения на горячую линию, где опытные юристы готовы ответить на вопросы пользователей. Это позволяет получить квалифицированную консультацию по интересующим вопросам, связанным с правами потребителей и любым другими юридическими и смежным аспектам.

Разделы сайта содержат информацию о правах потребителей, особенностях покупки товаров и услуг, законодательных нормах и спорных моментах. Пользователи могут узнать о своих правах, обязанностях продавцов и исполнителей, а также получить советы по защите своих интересов в различных ситуациях.

Сайт http://pravapot.ru является удобным и информативным ресурсом, который помогает пользователям разобраться в правовых вопросах, связанных с правами простых граждан. Мы будем рады помочь вам!

Законодательный регламент вопроса

Внесение платы по коммунальным услугам и взыскание задолженностей по просроченным платежам регулируется :

• ст. 155 Жилищного кодекса РФ;
• постановлением правительства РФ №354;
• федеральным законом №307-ФЗ от 03.11.2015.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире? Ответ узнайте прямо сейчас.

Понятие найма (аренды) квартиры

Казалось бы, что выселить квартиросъемщика, который нарушает договоренность о передаче платы за жилье, собственник может в любое время. Однако по закону недобросовестных нанимателей выселить так просто нельзя. Правовые нормы предусматривают определенный порядок выселения, который арендодатель должен соблюсти.

Применительно к передаче во временное пользование жилого помещения уместнее говорить о договоре найма. Согласно договору наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение (квартиру, комнату), которое будет использоваться для проживания в течение установленного договором срока за определенную плату. Порядок внесения платы может предусматривать два варианта. 1) Единовременная выплата суммы за весь период использования квартиры. 2) Уплата наймодателю периодических, например, ежемесячных платежей.В зависимости от длительности использования чужой недвижимости договор может подлежать обязательной регистрации в органах Росреестра. Данное условие распространяется на договоры, срок действия которых составляет не менее года.

Права наймодателя (арендодателя)

Из смысла статьи 687 Гражданского кодекса РФ следует, что наймодатель в отличие от нанимателя, который может расторгнуть договор в любой момент, уведомив об этом за 3 месяца, вправе инициировать расторжение договора не иначе, как в порядке судопроизводства.Основаниями прекращения арендных отношений в данном случае могут выступать:• порча либо разрушение жилого помещения;• невнесение арендной платы в течение периода не менее полугода либо более 2 раз после истечения срока внесения платежа, если договор краткосрочный.Есть и другие основания, позволяющие расторгнуть договор в суде по инициативе любой из сторон. Так, например, прекращение арендных отношений может последовать, если жилое помещение перестает быть пригодным для проживания. А также в случае, если наниматель использует жилье не по назначению.

Обратите внимание! Из содержания статьи 311 ГК РФ следует, что кредитор имеет право не принимать исполнение обязательства по частям. Это означает, что наймодатель, он же кредитор нанимателя, вправе отказаться принимать арендную плату не в полном объеме. А по истечению установленного законом срока обратиться в суд.

Что делать, если одни из собственников не платит

Если жилое помещение находится в долевой собственности, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст. 249 ГК. Владелец ½ доли в праве собственности на квартиру должен оплачивать ½ часть коммунальных и иных обязательных платежей, независимо от того, проживает ли он в принадлежащем ему помещении и пользуется ли он коммунальными услугами.

Если такой сособственник отказывается содержать долю общего имущества или без договоренности не участвует в оплате коммунальных платежей, другие собственники вправе разделить с ним лицевые счета.

Обратите внимание! Следуя логике ст. 155 ЖК, каждый из владельцев долей в праве собственности на жилье может потребовать от управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, поставщика коммунальных услуг заключения самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД. Это дает право на внесение платы за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, пропорционально доле в праве собственности.

Для заключения такого договора и разделения лицевых счетов достаточно обратиться к УК, ТСЖ или поставщику ресурсов с заявлением в свободной форме. После такого разделения стоимость коммуналки в квитанциях каждого из собственников будет пропорциональна его доле, а у владельца, который отказывается участвовать в содержании, будет накапливаться персональный долг.