Льготы многодетным семьям ипотека

Многодетная семья в России в 2021 году – это семья, имеющая трех и более детей. По федеральному законодательству субъекты наделены правом решать, кого отнести к этой категории, с учетом местных особенностей. Власти некоторых регионов дополнительно поддерживают многодетные семьи, увеличивая возраст детей до 21 года или до 23 лет. При этом ребенок должен учиться или служить в армии по призыву.

Условия ипотеки многодетным семьям

Кто может взять ипотеку: требования к заемщикам:

• наличие двух и более несовершеннолетних детей, либо ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, либо ребенка-инвалида, рожденного не позднее 31 декабря 2023 года;
• хотя бы один из родителей (заемщиков) должен быть гражданином России;
• отсутствие другой действующей ипотеки;
• справка о доходах.

Что можно купить в ипотеку многодетным:

1. Строящееся жилое помещение (в том числе с земельным участком) у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) в соответствии с законодательством о долевом строительстве;
2. Готовое жилое помещение (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи у юридического лица или у построившего (создавшего) это жилое помещение индивидуального предпринимателя, которые являются первыми собственниками такого жилого помещения;
3. Готовое жилое помещение (в том числе с земельным участком), расположенное в сельских населенных пунктах на территории Дальневосточного федерального округа;
4. Оплатить работы по строительству жилого дома на земельном участке или приобрести земельный участок и оплатить работы по строительству на нем жилого дома по договору подряда.

Субсидия на погашение ипотеки

Многодетным семьям государство даёт субсидию 450 000 на выплату ипотеки. Деньги можно получить при рождении третьего или последующих детей и использовать для полной или частичной оплаты кредита на недвижимость (квартиру, жилой дом, земельный участок).

Важные условия для получения субсидии:

1. Ребёнок должен родиться в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. Ранее этот период заканчивался 31 декабря 2022 года (Постановление от 29 сентября 2022 года № 1722)
2. Квартиру в ипотеку надо купить до 01 июля 2024 года.
3. Заявление на выплату надо подать до 31 декабря 2024 года.

Деньги выделяют только один раз и по одному договору. Если долг по ипотеке меньше 450 000 рублей, то остаток семье не отдадут, а вернут в бюджет.

Для первоначального взноса субсидию использовать нельзя.

В некоторых регионах РФ предусмотрены дополнительные субсидии на погашение ипотеки. Так, в Приморском крае при рождении третьего и последующего ребёнка с 1 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в дополнение к федеральным 450 000 рублей выплачивают ещё и региональные 550 000 рублей.

Земельные льготы для многодетных детей

Интересно, что и сам участок многодетная семья может получить бесплатно (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). Правда, условия выделения земли зависят от региона проживания. Так, чтобы получить участок в Московской области, семья должна прожить там минимум пять лет. Такие же нормы действуют и в Краснодарском крае.

В некоторых регионах РФ вместо земельных участков многодетная семья может получить деньги. Компенсация выдаётся в виде сертификата, который можно использовать для покупки жилого помещения или перечислить эти средства как платёж по ипотеке. Сейчас такая замена возможна в 37 регионах.

Уточнить условия получения бесплатного земельного участка можно на портале «Госуслуг», в МФЦ или в местной администрации.

Пособия многодетным семьям

На федеральном уровне никаких специальных пособий для многодетных семей нет. Есть только общие выплаты, на которые могут претендовать все нуждающиеся семьи.

Самая крупная выплата на сегодняшний день – единое (универсальное) пособие, которое заменило сразу несколько прежних выплат. На него могут рассчитывать семьи, чей доход на члена семьи не превышает одного регионального прожиточного минимума на душу населения. Также должно быть соблюдено правило нулевого дохода и не превышен имущественный ценз. Но для многодетных семей действуют послабления. Например, обычной семье откажут в пособии, если в имуществе более одной машины. Для многодетной семьи допустимое количество — два автомобиля. Тоже самое касается гаражей и мотоциклов.

Одна из уважительных причин не работать — более трёх детей. Получается, что один из родителей в многодетной семье может не работать и при этом получать пособие без всяких ухищрений.

Размер пособия зависит от уровня нуждаемости семьи и может составлять 50%, 75% и 100% от прожиточного минимума по региону и тут для многодетных нет никаких особых условий.

Малоимущие многодетные семьи получают единое пособие. Фото: stsl.ru

Но многодетным надо обязательно знать, как учитывается доход при назначении пособия. Если подавать заявление разом на всех детей, то пособия, выплаченные ранее, не будут учитываться при расчёте нуждаемости, а размер пособия будет одинаков для всех. Если же заявления на детей подавать в разное время отдельными документами, то в расчёте нуждаемости не будет учитываться только пособие на ребёнка, который указан в заявлении, а размер пособия будет рассчитан с учётом уже выплачиваемых сумм, то есть будет меньше.

О том, кто может рассчитывать на получение единого пособия, мы подробно рассказывали в статье «Чек-лист по универсальному пособию: одобрят выплаты на ребёнка или нет?».

Ещё одно пособие, на которое могут рассчитывать многодетные семьи наравне с обычными – ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет. Но и здесь есть нюанс. Получать это пособие могут только работающие родители. Размер выплат – 40% от зарплаты за два последних календарных года (минимум 8 591,47 рубля). Если мама до выхода в декрет нигде не работала, была самозанятой или ИП и не платила взносы, то она получает пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет в рамках единого пособия и получается, что выплата не гарантирована — будет учитываться доход семьи и наличие имущества в собственности.

Подробно о том, какие пособия можно совмещать с единым, мы разбирали в статье «Какие выплаты можно получать одновременно с пособием?».

При рождении ребёнка многодетная мама получает единовременную выплату. Пособие ежегодно индексируется. С 1 февраля 2023 года оно составляет 22 909,03 рубля. Если в семье родилось сразу несколько детей (двойня, тройня), пособие даётся на каждого.

Если в многодетной семье воспитывается ребёнок-инвалид, то неработающий родитель может получать выплату по уходу за ним. Размер ежемесячного пособия – 10 000 рублей. В некоторых регионах эта сумма выше, так как действует районный коэффициент. Так, в Ямало-Ненецком автономном округе размер пособия по уходу за ребёнком-инвалидом – 19 667 рублей.

Ещё раз оговоримся, что перечисленные выплаты полагаются всем семьям без учёта количества детей. Специальных условий для многодетных нет.

Льготы для многодетных семей

В России многодетные семьи могут рассчитывать на получение льгот как федеральных, так и региональных.

Оформление выплат и льгот многодетной семье

Статус многодетной семьи подтверждает специальное удостоверение. Его часто требуют предъявить для оформления различных льгот и пособий, а также для получения различных скидок в торговых точках.

Оформить удостоверение можно в органах социальной защиты или МФЦ. Предоставьте следующие документы:

• паспорта обоих родителей;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о браке или о разводе;
• справку с места жительства.

Местные органы могут назначить дополнительные требования. Например, принести фотографии обоих родителей, документы об имуществе, справку о доходах. Уточнять лучше на местах.

О положенных льготах и порядке получения статуса многодетной семьи можно узнать на сайте местной администрации, в Социальном фонде — СФР, региональных органах исполнительной власти или в органах соцзащиты. Чтобы узнавать о положенных мерах соцподдержки онлайн, оформите согласие в личном кабинете на портале Госуслуги.

На какие льготы в сфере налогообложения и ипотечного кредитования могут рассчитывать многодетные семьи?

1. Многодетным семьям предоставят 450 тыс. руб. для погашения ипотеки при условии, что третий и последующие дети рождены в период с начала 2019 до конца 2022 г. Компенсация является единовременной и может быть направлена на погашение одного ипотечного кредита1.

2. Заемщикам, которые воспользовались правом на «ипотечные каникулы», и многодетным семьям, получившим 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, не нужно платить налог на доходы физических лиц. От этого налога освобождена материальная выгода, полученная при реализации заемщиком права на «ипотечные каникулы»2.

«Ипотечные каникулы» – это один из видов отсрочки платежей по кредиту для приобретения недвижимости. Льгота может быть предоставлена, если месячный платеж по займу превысит 50% от дохода. «Каникулы» могут предоставляться гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, на срок не более 6 месяцев. В этот период по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер платежей по ипотечному кредиту. То есть предусмотрено несколько видов «каникул»:

• полное освобождение от внесения платежей;
• оплата процентов по кредиту;
• частичная выплата кредита, при этом проценты уплачиваются;
• увеличение периода кредитования и соответственное уменьшение месячного взноса.

Банки предоставляли «каникулы» и ранее, но максимум на 90 дней, и это происходило только при наличии доброй воли финансово-кредитного учреждения. Теперь же «ипотечные каникулы» от Сбербанка будут положены, если:

• заемщик является инвалидом I или II группы;
• более 2 месяцев состоит на учете в центре занятости как безработный;
• находится на больничном более 60 дней подряд;
• доход семьи за последние 2 месяца снизился более чем на 30%;
• среднедушевой доход семьи уменьшился на 20% и более в связи с увеличением количества иждивенцев.

Льготы и скидки предоставляются только один раз в период действия кредитного договора.

3. К числу льгот в сфере налогообложения для многодетных граждан можно отнести также следующие: освобождение от уплаты подоходного налога с государственных выплат на содержание детей, получение налогового вычета по НДФЛ на третьего и последующих детей в сумме 3 тыс. руб., льготы по уплате транспортного и земельного налогов в соответствии с нормами регионального законодательства.

В апреле этого года были введены новые налоговые льготы для многодетных семей3. Теперь можно экономить при уплате земельного налога и налога на имущество физлиц. Подробнее об этом читайте в публикации «Платить налоги стало проще и выгоднее».

Социальные выплаты многодетным семьям с тремя детьми и более

Многодетные семьи имеют право на те же пособия при рождении третьего и последующего ребёнка, что и семьи, в которых воспитывается 1–2 ребёнка:

• пособие по беременности и родам;
• единовременная выплата при рождении ребёнка

Многодетные родители также могут получать единое пособие для семей с детьми:

• При беременности — если встать на учёт в срок до 12 недель.
• На детей от рождения до 17 лет.

Пособие назначается по общим правилам, с учётом оценки нуждаемости. Выплата объединяет несколько разных детских пособий, которые действовали до конца 2022 года: по уходу до полутора лет, на третьего или последующего ребёнка до 3 лет, выплаты на детей в возрасте от 3 до 7 лет и от 8 до 17 лет.

Узнать подробнее о документах, необходимых для оформления выплат, и о том, куда с ними обратиться, можно на сайте «Госуслуги».