Как взять ипотеку в болгарии

В условиях кризиса на рынке недвижимости болгарские банки стали активно привлекать иностранный капитал за счет кредитов иностранцам под залог недвижимости. Условия ипотечного кредитования в Болгарии для иностранцев, конечно, жестче, чем для местных жителей.

При оформлении ипотеки тип недвижимости принципиального значения не имеет, предпочтение отдается ликвидным объектам – квартирам и домам в туристических зонах. Сельская недвижимость практически не кредитуется – проще получить кредит под ремонт, чем под покупку дома в деревне.

Иностранцам болгарские банки готовы давать обычно не более 200 тыс. левов, что составляет около 100 тыс. евро. Учитывая цены на недвижимость, такого займа вполне достаточно. Но сумма кредита обычно покрывает только 60-80% от стоимости объекта, остальное покупатель обязан внести сам, демонстрируя платежеспособность. Плюс 15% первоначальный взнос.

Срок кредитования для нерезидентов – от 5 до 20 лет в зависимости от программы, допустимый возраст заемщиков – 20-65 лет (60 лет для женщин).

Ставки кредитования варьируются от 7 до 9,5, иногда до 14 % в зависимости от условий. Например, Unikredit Bulbank готов предложить процентные ставки в размере около 6 %.

Ипотека Сбербанка в Болгарии для россиян, к сожалению, недоступна, однако банк входит в число финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости за рубежом. Помимо “Юникредита”, ипотеку иностранцам также выдают “Альфа-банк”, DSK-bank, Postbank, “Болгаро-американский кредитный банк” и некоторые другие.

Для сравнения: средний процент ипотеки для болгар хоть и выше средних ставок по Европе, но ниже 4%.

Обратите внимание, что ставка может состоять из двух компонентов: фиксированного процента и плавающего индекса (SOFIBOR для кредитов в левах и EURBOR для евро), который может этот процент как уменьшать, так и увеличивать. При этом фиксированный процент для каждого клиента обычно индивидуален.

Досрочное погашение ипотеки обычно предполагает выплату штрафа в размере до 1-3 %.

Райффайзенбанк (Raiffeisenbank)

Входит в группу KVS – бельгийской финансовой компании. Она работает в Бельгии, Венгрии, Чехии, Словакии, Ирландии, Болгарии. Более 2,5 млн. человек в Болгарии пользуются услугами Райффайзен.

• В банке можно открыть дебетовые карты Mastercard (больше подходит для ежедневного использования и бытовых переводов, годовая оплата – 1 BGN). Visa подходит для путешествий за границей, годовая оплата – 20 BGN.
• Также предлагают пакеты для получения зарплаты, на ежедневные нужды, пенсионерам или молодежи (до 29 лет).
• Взять ипотеку в Райффайзенбанке можно на срок до 30 лет.

Один из самых удобных банков для россиян, так как Райффайзен предоставляет российским банкам информацию о зарубежных счетах.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Сопутствующие траты при покупке жилья в Болгарии составляют 3-11% от суммы сделки. Вот эти сборы:

• Налог на передачу собственности — 0,1-3%. Точная цифра зависит от региона, где вы приобретаете квартиру.
• Нотариальный сбор зависит от суммы сделки, обычно равен 0.1-1.5%.
• Регистрационный сбор составляет 0,1%.
• Комиссия агента колеблется в пределах 2,5-6%. Доля, которую должен покрыть покупатель, будет прописана в договоре.

5. Подайте кредитную заявку в банк

Подготовьте документы: — Удостоверение личности. — Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т. д. — Отчёт об оценке.

Заявка выносится на рассмотрение кредитного комитета банка. Принятие решения о предоставлении ипотеки может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Основные причины отказов в ипотеке:

• Плохая кредитная история.
• Отсутствие пенсионных отчислений.
• Непостоянная работа.
• Превышение долговой нагрузки на семью. Здесь учитываются все расходы: сколько детей и взрослых на иждивении, комуслуги, содержание машины и т. д. — поэтому даже высокого дохода при больших расходах может быть недостаточно.
• Отсутствие разрешительных документов у застройщика или неузаконенная перепланировка на вторичном рынке.

Документация для совершения купли-продажи

Покупателю нужен только загранпаспорт. Продавцу требуется собрать:

• выписку от муниципалитета об оценочной стоимости объекта (выдается только при условии, что на недвижимости нет долговых обязательств);
• справку из кадастра;
• декларацию о семейном положении на момент заключения сделки;
• нотариальный акт продавца;
• акт об отсутствии обременения.

Этот пакет, оформленный согласно правилам болгарского законодательства, собственник предоставляет нотариусу для проверки.

В каких городах Болгарии работают турецкие банки?

Этот вопрос актуален для граждан РФ после попадания многих российских банков под санкции, из-за чего невозможно перевести деньги из Болгарии в Россию. Ситуацию усложняет отказ некоторых банков в Болгарии в открытие счета гражданам РФ без ВНЖ.

В сложившейся ситуации «спасательным кругом» для россиян, желающих продать недвижимость в Болгарии и получить деньги в России, стало открытие счета в филиале турецкого банка Ziraat в Бургасе.

Читайте подробную инструкцию, как получить деньги за проданную недвижимость в Болгарии при действующих санкциях!