Как облагается налогом продажа квартиры
Получение дохода от продажи недвижимости для физических лиц приравнивается к другим видам доходов и облагается по ставке 13 % для резидентов РФ и 30 % для нерезидентов РФ. Это ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК, продаваемая недвижимость должна находиться в собственности человека, осуществляющего ее продажу.
Статья по теме:Налог на дарение недвижимости в 2024 годуПо закону в некоторых ситуациях уплачивается и налог на дарение недвижимости. Такой налог относится к НДФЛ. Причем в некоторых ситуациях дарение недвижимости не подлежит налогообложению НДФЛ. Отдельные нюансы есть и по недвижимости, продаваемой после получения в дар. Обо всем этом подробно рассказано в статье.Подробнее
Общий порядок расчета НДФЛ при продаже недвижимости
Для расчета налога при продаже недвижимости существует несколько основных шагов, которые помогут вам определить сумму налога, которую вам придется уплатить.
Прописка в доме под снос
Если дом официально признан аварийным, а также было принято постановление о сносе здания, то прописка в квартиру становится невозможной вне зависимости от формы собственности.
Регистрация собственника жилья и третьих лиц в нем
Приватизированная квартира находится в собственности частного лица, а потому хозяин вправе производить с ней любые действия в рамках российского законодательства.
Он может самостоятельно прописаться в квартире даже при условии нахождения других сособственников недвижимости. Если же хозяин решит оформить прописку через МФЦ или МВД в долевом жилье для третьего лица, то потребуется разрешение всех содольщиков вне зависимости от места их проживания.
Схема расчета:
- 75% от прежнего заработка в первый месяц регистрации в качестве безработного.
- 60% от прежнего заработка в следующие 4 месяца пребывания на бирже труда.
- 45% от прежнего заработка в дальнейшие 5 месяцев.
Следующий год безработный гражданин также имеет право на получение выплат по безработице, но они будут выплачиваться в уменьшенном размере – по установленному минимальному тарифу.
§ Дотации для начинающих предпринимателей или при возобновлении трудовой деятельности, Einstiegsgeld
Данный вид пособия выплачивается безработному – получателю Bürgergeld , если он начинает предпринимательскую деятельность или находит рабочее место , при котором его зарплата составляет более 520 евро (размер зарплаты, с которой работодатель будет выплачивать сборы социального страхования на работника). При принятии решения о выплате данного вида дотаций, агент биржи труда определяет, будет ли благодаря данной трудовой деятельности безработный продолжительное время обеспечивать себя материально, без получения пособия по безработице и есть ли необходимость в такой поддержке. Данные дотации являются поощрением, стимулирующим скорейший поиск работы и как правило рассчитан на тех, кто в состоянии найти только низкооплачиваемую работу.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
В первую очередь препарат воздействует на нервную систему человека, причём не только на периферийную, но и на центральную.
По характеру воздействия он схож с кофеином и адреналином. Поэтому в народе его называют «энергетиком».
Из организма амфетамин выводится естественным путём. Иногда для очищения организма требуется помощь медиков.
Ответственность за употребление наркотиков
За незаконное приобретение наркотических средств (покушение на приобретение) без цели сбыта установлена уголовная ответственность по ч. 1 ст. 228 УК РФ, о чём выше уже было сказано. Кроме того, в КоАП предусмотрена административная ответственность за употребление наркосодержащих веществ без назначения врача (ст. 6.9):
С какого возраста человек в Германии может пойти на пенсию по старости, зависит от его года рождения. Люди, рожденные до 1947 года, достигают пенсионного возраста в 65 лет, далее год выхода на пенсию постепенно повышается и все рожденные с 1964 года достигают пенсионного возраста только в 67 лет. Таким образом и мужчины и женщины нормального пенсионного возраста в Германии достигают в 65-67 лет в зависимости от года рождения. Более подробно смотрите в следующей ниже таблице.
Таблица 1: Пенсионный возраст в Германии
Год рожденияНаступление пенсионного возрастадо 194765 лет1947-1958К 65 годам прибавляется еще 1 месяц за 1 прошедший год*195866 лет1959-1963К 66 годам прибавляются еще 2 месяца за 1 прошедший год**с 196467 лет
* Для примера, если вы родились в 1950 году, ваш нормальный пенсионный возраст – 65 лет и 4 месяца (т.к. с 1947 года до 1950 прошло 4 года, за каждый год прибавляется 1 месяц) ** Для примера, если вы родились в 1960 году, ваш нормальный пенсионный возраст – 66 лет и 4 месяца (т.к. с 1959 года до 1960 прошло 2 года, за каждый год прибавляется 2 месяца)
Основные правила расчета трудового стажа при увольнении
При увольнении по собственному желанию работник может лишиться непрерывного трудового стажа. Однако, существуют определенные правила, которые позволяют сохранить непрерывность работника в определенных случаях:
- Если работник уволился по собственному желанию, но перешел на другую работу без нарушения непрерывности труда, стаж считается непрерывным.
- Если между увольнением и последующим трудоустройством на новую работу прошло не более 3 месяцев, стаж также считается непрерывным.
- Если работник увольняется по собственному желанию, но через 3 недели снова поступает на работу в ту же организацию, стаж считается непрерывным.
Пример расчета непрерывного трудового стажа
Для более ясного понимания, рассмотрим пример расчета непрерывного стажа при увольнении:
Законодательство предусматривает несколько видов ответственности работодателя за невыплату работнику положенных сумм (в т. ч. компенсации за отпуск):
- Материальная ответственность (ст. 236 ТК РФ).
- Возмещение морального вреда (ст. 237 ТК РФ).
- Административная ответственность (ст. 5.27 КоАП РФ):
- на должностных лиц — штраф от 1 000 руб. до 5 000 руб.;
- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, — штраф от 1 000 руб. до 5 000 руб. или административное приостановление деятельности до 90 суток;
- на юрлиц — штраф от 30 000 руб. до 50 000 руб. или административное приостановление деятельности до 90 суток.
Если руководитель повторно допустит нарушение, ему грозит дисквалификация от 1 года до 3 лет. Кроме того, в отдельных случаях может наступить и уголовная ответственность (ст. 145.1 УК РФ).
Чтобы оформить индивидуальный паспорт для ребенка, вам потребуется предоставить по месту обращения следующие документы:
- заявление-анкету, в котором указываются все личные сведения о заявителе;
- паспорт опекуна или родителя;
- документ о родстве — свидетельство о рождении, опекунстве, усыновлении и т.д.;
- для ребенка старше 14 лет — российский паспорт;
- для ребенка до 14 лет — метрика о рождении;
- ранее выданный заграничный паспорт, если таковой имеется;
- квитанция об уплате государственной пошлины — для ребенка до 14 лет она составляет 1500 рублей, для получателя в возрасте от 14 лет — 3,5 тыс. руб.
Фотографии для анкеты при получении биометрического паспорта предоставлять не требуется — фотосъемка проводится по месту выдачи документа.
Анкета должна включать точные данные о ребенке — пол, возраст, место проживания/регистрации, данные о гражданстве, номер свидетельства о рождении или паспорта, в зависимости от возраста.
В соответствии с частью первой статьи 51 КЗоТ сокращенная длительность рабочего времени устанавливается: 1) для работников в возрасте от 16 до 18 лет — 36 часов в неделю, для лиц в возрасте от 15 до 16 лет (учеников в возрасте от 14 до 15 лет, которые работают в период каникул) — 24 часа в неделю.
Пример правильного расчёта нормы рабочего времени
Обратите внимание! В соответствии со сказанным выше, в табеле учета рабочего времени может быть указана смена продолжительностью 22 часа (например, если работнику предоставляется в течение смены 2 часа на перерыв и при этом работник может покидать рабочее место) или 24 часа (если работнику нельзя было отлучаться с рабочего места).